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　　项目占地面积2.7631万平方，修面1.9万平方；绿化率高达49%，纯独栋别墅社区，项目仅仅20栋的珍品别墅，以17世纪法邦宫邑为原型，彰显新古典主义修修的恢弘心胸和卓越式样，并以法邦古典式园林为原状，塑制出绿叶富强的生态生涯境遇。是保藏者举世无双的身份符号，是收藏者亘世长久的传世之宝，其代价亦是无法估摸的。

　　“和谐王宫”珍稀绝版的别墅共有6种户型，主力户型（570-590）占地面积1.5亩把握。独栋别墅面积正在384-590平方米，赠送243至368平方米地下室；特价正在7380万把握。此中9号楼为顶级楼王，面积正在1560平方米，赠送820平方米地下室。全体小区采用人车分流，独具风情的地下空间迎候每一位业主回到温馨的老家，并确保每户起码有两个以上私享泊车位。

　　别墅，正在凡人的第一反响中，总给人以远离尘间的吵闹、阔绰显贵的感触。当人们厌倦城市生涯的光阴，郊区别墅成为主流。提到上海别墅，大无数人的第一反响是佘山、浦东、徐泾等等……但，目前的趋向彷佛有所改变：一局部离墅采办者，既憧憬私享低密的别墅生涯样式，又念享有都邑的方便，切近远离都邑的圈层。于是“都邑别墅”的代价，彷佛能够进一步评估。

　　代价越高的东西越矜贵，别墅也不各异。土地稀缺，具有别墅即具有土地。目前，正在弗成再生的市区，都邑当中的别墅相当于具有都邑的藏品，代价有增无减。更加正在方今疫情下代价更是飙升，都邑别墅便成为藏品。而像和谐王宫这种中环以内的纯独栋别墅更可谓少之又少。

　　和谐王宫所处普陀区周边的土地价钱，每亩正在4000万元至4500万元，且为3把握的容积率。而‘和谐王宫’别墅每栋占地面积1.5亩把握，且为低容积率，其每栋别墅的土地价钱起码是4000万元以上。同时，‘和谐王宫’超高的附赠代价，如赠送室外花圃，赠送超高的有应用代价的地下室面积等等，塑制出真正道理上的市区独栋别墅的珍稀代价。

　　正在“限墅令”公布之后，每一栋有天有地的别墅产物都已成为了绝版收藏，而可以正在市区内具有一栋绝版收藏的别墅产物，更是难能珍贵的。于是，能够相信地说，项目正在将来势必是全体区域中举世无双的标杆楼盘楷模。

　　项目正在贸易配套方面地处中环，11号线号线（筹备中）、各道公交串行；中环、南北高架、沪嘉高速、S5盘绕；30分钟辐射上海各大市核心商圈；北临“智富名品城”、西南紧靠“桃浦科技聪敏城”；大型群众绿地近正在咫尺；种种成熟和筹备中的大型贸易、文娱、餐饮、旅店、医疗、训诫、资产园等密布掩盖。区域贸易代价保证，栖身生涯品格担保，是名副原来而绝版珍爱的都邑独栋别墅。

　　能够置信，认真如副核心的成长成熟往后，“和谐王宫”所体现的，必将是一种“更摩登、更情调”的集购物、文娱、美食、体验、旅逛、旅店、商务办公、聚会、展览、栖身等效力于一体的超今世都邑生涯。

　　正在“上海2035”的总标的下，将上海修筑成环球科创核心。桃浦板块行动上海核心城区现存最大的可鸠集连片开垦的区域，桃浦定位“邦际立异城”，筹备能级是相当高的，仅商办筹备209万方，体量抢先前滩。以桃浦智创城、中以（上海）立异园修筑为抓手，竭力打制核心城区转型升级的树模区，上海科创核心的要紧承载区。

　　桃浦智创城仍然得到“三星级上海市绿色生态城区试点”称呼，得到“邦度三星级绿色生态城区筹备计划标识”授牌。

　　现正在，恰是桃浦智创城版块厚积薄发的兑现时期！2022年桃浦智创城版块两次土拍供应了4块住屋用地，鸠集正在和谐别墅项目西侧700-800米周围，均被众家大型房企争相竞拍，溢价率高达9.46%。卓殊是两块纯住屋用地均以近12万的土地单价成交。桃浦板块的土地代价仍然流露，将来升值潜力壮大！

　　一个宜居、宜创、宜业的绿色生态栖身区正正在冉冉升起。而和谐别墅无疑是这个潜力壮大板块里最耀眼的明珠。

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　　CRIC数据显示，2017年至今，上海一二手房成交套数的比值平素正在1:3把握，也即是说每卖1套一手房就有3套二手房成交。从成交套数来看，二手房霸占绝大无数。与此同时，固然一手房时常显现较高成交价钱，但上海二手房套均总价平素正在300众万元/套，2025年一季度上海二手房套均总价为352.56万元/套。

　　上海的房地产墟市较为成熟，平素今后墟市成交以二手房为绝对主力，新房成交周围占比平素都正在30%把握。

　　从史册数据来看，2017年至今，一手房成交套数占上海一二手房集体周围的24.62%，除了2022年至2023年受“三价就低”及一手房鸠集供应等影响，一手房成交套数占比有所回升除外，其余根本都正在25%以内。

　　从成交价钱来看，2017年至今上海二手房套均成交总价都正在300众万，此中2025年前3月价钱最高，套均总价352.56万元。

　　这一数据与良众收集上的音讯以及对上海墟市不太体会的网友们的“直觉”有较大差异，对良众非房地产行业且不太体会上海墟市的日常人来说，上海彷佛“处处豪宅”“动辄切切起”“一个卫生间都买不起”……

　　CRIC数据显示，2017年至今上海一手房套均成交总价民众正在600万以上，此中2025年前3月价钱最高，套均总价956.17万元/套。上海的新房墟市受供应构造影响较大，2024年至今高端项目鸠集入市，此中不乏众个主旨区域风貌别墅项目，于是激动了集体一手房墟市的套均总价。但从成交套数来看，与上海一二手房集体成交比拟，数目极少。

　　聚焦到二手房来看，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上；300万元/套以下的成交占比正在60%以上；总价200万元/套以下的成交占30%以上。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈消浸趋向，总价200万元/套的占比有必定的上升趋向。

　　这阐述上海二手房成交首先显现两端趋向，一方面较高总价成交占比上升，此外一方面则是200万以下低价房源成交占比提拔。这也与近年来集体墟市房价下行有较高闭系度。

　　从面积段来看，2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%。细分到分别面积段来看，70平方米以下的占约40%，50平方米以下的占约18%。

　　2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16.57%，也即是说2025年至今每卖出6套二手房，就有1套为50平方米以下的“老破小”。

　　当咱们鸠集到上海主旨区域（静安、普陀、杨浦、黄浦、虹口、长宁、徐汇）之后，修修年代及房源面积显现彰着转移。

　　除中远两湾城除外，大局部修修年代都正在1990年前后，套均面积也正在50平方米把握。上海外环内大局部“老破小”都透露如许的特质。

　　谢先生家住共康四村，他家小区正在“上海主旨七区2024年二手房成交TOP10”中排第三，达142套。

　　“开始，咱们小区正在上海人眼里不算静安区，属于彭浦新村，是老闸北，这也是性价比高的要紧理由之一，说么是静安，但和老静安依旧有点差异的，咱们都出中环了。然而周边各类依旧斗劲利便的，去市区良众地方都挺近，算是一个上风。咱们小区活动性平素挺好的，也不是这几年的事，就平素都挺好的。咱们是‘鲜艳老家’小区的树模单元，大概和边上其他长幼区比拟改制的稍微好一点吧。”谢先生告诉咱们，这几年共康四村价钱原来跌了良众，更加是2024年彰着下跌，“要紧依旧实惠。”

　　以谢先生家共康四村为例，目前一套53平方米把握的一居室整租价钱约3500元/月，成交价为182.41万元/套，房钱回报率达2.3%，已抢先四大行按期存款利率。

　　贝贝正在2025年买入“老破小”，理由是由于她不计算完婚了，“我仍然35岁了，算是大龄剩女了，至今也没有找到适宜的对象，于是我拿父母本来计算的‘妆奁’买了一套杨浦‘老破小’，开始是我一局部住不须要太大，其次是市区繁盛人众，各类配套都齐，出门溜达一下啥都有，看病上班悉数都很利便，这给我很大的安乐感。”